来源：中广网 

    中广网北京3月7日消息（记者丁晓兵）据中国之声7时46分报道，从18家房地产上市公司新近发布的2008年年报来看，除了新进入地产业的两家外，其余16家公司在去年房价下跌的情况下，仍然实现净利润56.11亿元，同比增长超过三成。与此同时，包括万科、碧桂园、保利地产在内的多家知名房地产公司最近被曝光存在建筑质量问题，却让房地产上市公司的利润增长备受质疑。

    能够在房价飞涨的时候买到一套限价房，曾经让广州的林先生成为身边朋友最羡慕的对象，这个由保利地产开发的"保利西子湾项目"不但是广州，更是全国的第一个限价房项目。然而现在房子建好了，该搬进去住了，林先生却怎么也高兴不起来。

    林先生：“主要的一个装修质量不合格，整改也不到位，我们的木板不是木的，里面是纸浆，压缩成的纸版，一遇水遇潮马上就会翻起来，起泡，房内墙和外墙都有一些不规则的裂纹，这个裂纹是非常普遍的，每家每户，另外比较恶劣的就是渗水、漏水的现象。”
   
    林先生说，保利地产在2008年实现净利润增长超过50％，然而它开发的国内首个限价房项目--保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断，一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。

    广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。

    广州威戈律师事务所律师张旭锋：“过去准备售楼就发现存在的质量问题比较多，他们主要的诉求就是第一点要求开发商对交付之前已经存在的渗水、墙壁开裂，外裂面包括内墙，还有一些因为渗水导致的发霉，墙面起泡严重的质量问题进行修缮、整改，其次是要求开发商承担延期交付的违约责任，支付违约金。”

    保利地产并非唯一一家被查出存在建筑质量问题的知名房地产公司。

    广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入"黑名单"。

    除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也牵涉其中。而万科在上海开发的金色雅筑，去年下半年曾经降价销售，后来也因为质量问题导致部分业主要求退房。

    金色雅筑业主陈阿姨：“你降价是市场规律，这是没有办法，你不能降低楼盘品质，你原来承诺给我们豪华A级精品公寓楼盘，你就得是豪华A级精品公寓楼盘，你不能把它降为普通住房。”
   
    业主贺成钢反映，万科在上海开发的金色雅筑，不仅部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音，浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。

    万科方面在传给记者的邮件中表示，发生漏水的原因是因为采用新工艺对防水标准控制和把关不严，导致质量问题，愿意修复出现的问题。

    然而细细分析这些出现质量问题的楼盘，在建设过程中，或迟或早都赶上了去年房价下跌，而建材和人工成本上涨的时期。而恰恰这些楼盘又发生了质量问题，难怪业主要质疑地产公司的利润到底来自哪里？

    对此，上海著名房地产律师杜跃平认为，房地产预售制度是房地产市场不规范的主要根源。

    杜跃平：“取消预售制度的话确实可以解决很多问题，这是一个长期的痛苦的过程，如果限房销售了，质量上的问题和价格上的问题就趋于稳定，第二我们市场经济的主体，开发商也好、买房的业主也好，必须通过市场经济锤炼的过程。”

{建筑招聘网www.jianzhuzhaopin.com  2009年3月9日  录入人：韩词}