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浙江金华省级旅游区内违规建别墅开发商:不造卖不出去
栏目:曝光台  发布时间:2013-12-13  阅读次数:3730

日前,记者接到群众反映:在金华一个省级旅游度假区内,正在兴建

一个金华迄今占地最大的纯别墅项目。项目总规划用地约360亩,总建

面积约10万余平方米,70年产权。开发商2004年初拿地,2011年开售

。但就在开发商拿地1年前,也就是2003年2月18日,国土资源部下达

《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,其中第四

条明确提出:“停止别墅类用地的土地供应”。之后,国土部又陆续

下发文件,明令禁止建造纯独栋别墅项目。

  金华这个最大的别墅项目,是否和中央文件相违背?近日记者采

访了当地相关部门,国土局、规划局表示自己权力有限。度假区管委

会方面承认,开发商此举目前已违规。而开发商直截了当回应:不造

别墅卖不出去。

  开发商:不这样,楼卖不出去

  这个正在兴建的项目叫“香溪·玫瑰园”,位于金华省级的仙源

湖旅游度假区东北部。由浙江开源置业有限公司开发建造。该企业成

立于2003年,注册资本为800万美元。

  公司董事长金余道说,土地是2004年1月14日挂牌的,公司1月20

日就一次性付清全部土地款。当时拿地的价格是26万一亩。这个时间

,也从记者在金华市国土局婺城分局调取的土地出让合同上得到了验

证。

  金余道告诉记者,他打造的香溪·玫瑰园就是一个纯别墅项目,

每幢别墅占地将达到两亩,景观、园林、规划、建筑、物业全部都是

绿城设计的。目前在售均价是22000元/平方米,主力户型面积在400平

方米至600平方米(未包括地下室面积200平方米至400平方米);私家

花园面积则在400平方米至1200平方米之间不等。

  金余道说,仙源湖这个地方,是个纯旅游度假区,没有学校、超

市、医院等配套,除了造别墅,没有人会来买,所以不会建造多层或

者高层公寓。

  值得注意的是,国土部“停止别墅用地的土地供应”的禁令是在

2003年2月18日以“紧急通知”的形式下发的。

  出让土地时规定容积率为1.2—1.3

  规划局:不这样,地卖不出去

  开发商此举是否违规?金华市国土局办公室蒋主任说,国土部门

的权力非常有限,只负责土地出让,其他权力都在规划部门。蒋主任

说,开发商拿地后,是否违背中央规定,或者擅自改变规划,这需要

规划部门认定。确实违规的,国土再来处罚,不然的话,就不给办理

单独的土地证。

  金华市规划局婺城分局办公室鲍贵根主任,说起仙源湖的别墅项

目,略显激动。鲍主任说,仙源湖是金华的后花园,既然做了“旅游

度假区”的定位,就决定了日后的走向,决定了操作模式,地块开发

不可能按照普通的模式来操作。

  鲍主任说,除了别墅、排屋,在度假区造公寓,根本不可能会有

人去。对于当初地块出让时1.2—1.3的容积率规定,鲍主任说,国土

不这样定,地就出不去。所以记者在国土局看到的,只是个表象的东

西。

  鲍主任说,规划局只是个职能部门,不可能完全按照理论规定去

办事,也需要为地方发展考虑。

  2003年中央下禁令,2004年顶风建别墅

  管委会:开发商属违规,近期整改

  仙源湖旅游度假区管理委员会直接负责管理该度假区。主任助理

高善军开门见山就告诉记者,关于度假区造别墅的事,已经有好多媒

体来采访过了。

  高助理说,“香溪·玫瑰园”这个纯独栋别墅项目,地其实是

2003年出让的,只是出让合同到2004年初才签订,那是因为一块地从

出让到挂牌到参与竞拍的企业报名,再到最后成交签合同,中间要一

段时间。

  但后来高助理又改口说,管委会、国土、规划,都是监管部门,

但是管委会没有执法权,甚至连编制、人员都没有,都是各个部门抽

调人员组建的,自己也是退休聘用人员。工作很难开展起来。

  那么,作为最直接的主管部门,管委会对于度假区内的别墅项目

到底是什么态度呢?在记者追问下,高助理最后表态说,开发商的做

法,目前看来已经违规,管委会将要求开发商后期弥补容积率,而且

一定会执行到位。

 


来源:建筑新闻网
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