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深圳星苑物业冒用过期合约强占业主房产
栏目:曝光台  发布时间:2013-12-27  阅读次数:3739

本报昨日报道的市民刘先生花巨款买来房产,房产证在手却迟迟无法收回使用一事。昨

日,刘先生致电深圳商报称,几年来未从该处房产收过分文租金,目前星苑物业仍在拿

他的房产对外租赁和管理。记者随后通过相关途径了解到,世纪星源股份下属两家子公

司签订的《租赁及委托管理协议》已于2009年过期。律师表示,物管公司无权占用他人

物业,业主有权向其追讨租金。

  每年出租获利或达200万

  日前,深圳商报记者在刘先生的带领下,来到位于文锦北路上的该栋房产实地调查

。记者看到,该片区总共有三栋,建筑总体呈厂房式样,墙面上印有“田贝北院”字样

,刘先生所属为靠近马路边的第一栋。占地面积约500平方米,总共七层、建筑面积在

4300平方米左右。

  刘先生告诉记者,2008年以后的租金,他一分钱都没拿到。刘先生说,关于租金,

他曾经算过一笔账:以附近楼房、铺面租金作为参考,保守计算这栋7层的厂房每月的租

金在20万元左右,一年下来就是200多万元。高额的租金收益正是对方迟迟不肯交楼的原

因。

  租赁合约2009年已到期

  昨日,记者通过有关途径,拿到了罗湖区人民法院2007年对世纪星源股份下属两家

子公司下发的民事调解书以及双方签订的《租赁及委托管理协议书》。

  记者看到,协议书签订的甲方为“深圳世纪星源物业发展有限公司”(以下称世纪

星源物业),乙方则是“深圳华乐星苑物业管理服务有限公司”(以下称星苑物业)。

协议约定:经双方协商,世纪星源物业出租其位于罗湖区文锦北路田贝北院67号田苑公

寓给星苑物业,并委托星苑物业对该物业进行管理,双方同意以租金冲抵部分物业管理

费。不过,在该份“协议书”中,记者并未看到具体租金价格和物业管理费用。

  值得一提的是,该份协议约定的出租期限为1999年5月1日至2009年7月31日。而记者

日前在采访世纪星源股份时,该公司一名律师向记者透露的租约为20年,即从1999年5月

至2019年5月,比《租赁及委托管理协议书》中约定的期限整整推后了10年。

  可要回房产使用权追讨租金

  昨天下午,广东广和律师事务所尹华筠律师表示,业主有正当理由要回房产。尹律

师说,刘先生在国土部门备案取得房产证的时间是2008年,而世纪星源两家子公司签订

的《租赁及委托管理协议书》到期时间为2009年7月31日,到今天合同早已到期。因而,

刘先生应该从2008年拿到房产证的时间算起,开始享有对田贝北院1栋房屋的租金收入。

尹律师建议刘先生可考虑通过法院起诉对方,索要房产和追讨应收租金


来源:建筑新闻网

 


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