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上海千余业主投资“购房返款”项目被骗数亿元
栏目:曝光台  发布时间:2014-2-21  阅读次数:4109

上海四个商贸项目楼盘,业主购房一年后,临近铺面开张时却发现,原本“包租稳赚”的铺子,成了空中楼阁。开业、退楼都成了走不通的路。千余户业主数亿元资金难道都打了水漂?

  “只赚不赔”的买卖

  上海不同地区的商贸“项目”“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”,大部分人签下合同购买或租赁商铺,是在一年前。

  四个项目的业主合同不同,金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同,而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同,采取售后包租的形式,委托经营管理期限是20年。共同的约定是,返租期间,第一年返还总房款的8%,第二年9%,第三年提高到10%。第三年后,允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的承诺是当时让许多人动心的理由。

  虽然在和业主的见面会上,四兄集团的一位“负责人”还在要求“再给公司些时间”,但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去,他们找到了房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说,没有发现房屋的抵押状况,业主们自己也有疏漏。

  工作人员介绍,“你们合同签好了以后,没有到商品房交易管理中心去登记,我们房子以登记为准,你没有登记,说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道,这个房子不能登记,因为有抵押,你抵押不撤销的话就不可能帮你办产权证。”

  而对于只租赁了铺面的更多业主来说,金山区房屋交易中心给出的解释是,和房管部门本来就没有太大关系。

  房屋交易中心表示,“使用权和房屋性质无关的,只不过是使用这个地方,和产权又没有关系的。”

  律师建议赶快起诉

  律师秦兵建议,“赶紧起诉,赶紧确认合同无效或者解除合同。民事问题得赶紧开始行动,最好的办法是赶紧进行民事诉讼,合同中所有的问题,都必须通过民事诉讼来解决,你在民事诉讼中可以要求解除或者判决合同无效,但先要有这个请求。”

  涉及千余人、数亿元,记者在业主手里看到,业主们所购商铺的房地产权利限制状况已经标明“司法限制、正式查封”。

  上海市公安局参与案件办理的郭警官介绍,案子还在查,涉及到人比较多,不光是金山,黄浦、静安区都有,所以说没这么快。虽然说事情差不多,但是到底涉及到多少人,多少钱,还没这么快。总归是尽量帮业主减少损失了。

  业主们还在纠结合同中的具体细节问题,郭警官却表示,“这个做法是违法的,你们把钱投资给他,他给你们利息,这个事情只能是银行,不能别人来做的。选择投资银行你是正确的,选择投资别的人你就是需要承担风险的。案件最终定性还是要法院判决了。实际上,四兄集团是空的,没什么东西。”

  公安机关调查还在进行,业主们的每周说明会仍会召开,但很明显四个项目的合同履约难上加难,律师秦兵说,类似的案件越来越多,是时候该给投资者们敲警钟了。


来源:中国建筑新闻网

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