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合法房产遭强拆商户多次维权无果
栏目:曝光台  发布时间:2010-11-19  阅读次数:4422

 

由于看中了武汉市硚口区汉正街服装市场中芬片区在地段上的黄金优势,投资方徐东公司、开发商顺天泰公司和销售商金正茂三家联手,以不合法的手段拿下此土地。

  在2007年9月,在没有与商铺拥有者达成任何补偿协议,没有经过“招、拍、挂”程序的情况下,对位于此片区的商

  铺以危房改造之名进行强拆,同时于2009年11月在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下,就开始施工建设。

  政府的拆迁令无法律效力

  为了维护自己的权益,商户们将授予开发商拆迁许可的国土资源和房产管理局告上法庭。这才得知,其依据是政府2004年武政土字【2004】25号《市人民政府关于岱家山实业公司等单位使用国有建设用地的批复》(以下简称25号批文)。

  据知,从用地报批到25号批文下达仅仅用了三天的时间,并一次性就批了328个单位的用地申请,作为其中之一的顺天泰公司和其他获批单位相比六项重要指标均为空白。

  不仅如此,市府25号批文在程序上也严重违法。《城市规划法》规定,政府在批准用地前,用地单位必须办理相关规划手续,拿到《建设用地规划许可证》。凡未取得本证,而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效。而顺天泰公司在25号批文之后整整一年才获得规划许可,可见批文是无效的。

  另外,批文的签发时间2004年8月31日也是疑点重重。国土资源部、监察部于此日发布了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,规定在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕。8月31日以后不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。

  被强拆多方努力,均无效果

  受损商户为了维护自己的的权益,从多次找到政府相关职能机构,尽管都有正面回复,但没有下文。

  硚口区建管站回复:“2009年7月以来,汉正街中芬片违法施工,我站曾多次进行查处,两次下达停工,但开发商武汉顺天泰公司置之不理,我站于9月20日对该公司进入了行政处罚程序,并于10月14日下达处罚决定书(硚建行决字【2009】第013号),决定如下:1.罚款贰拾肆万元整;2.停止施工;3.完善相关手续。现已处理完结并经济处罚执行到位。特此回复。签发时间2009年10月16日。”

  市开发办书面答复:“经过多方调查,我办已初步掌握武汉顺天泰集团股份有限公司委托武汉金正茂商贸有限公司收取客户诚意金(预订金)的证据,并已对此进行了立案处理,现正进入行政处罚程序。”

  此外,硚口区城管局及市城管局分别下达通知,通过法定程序对顺天泰集团采取措施,制止其违法行为。

  目前,已改成金正茂精品服饰批发城(金正茂商城)的该地片建筑工程正热火朝天地建到了第九层,没有受到任何影响。而且在没拿到房产预售许可证的情况下已经建好的楼层中大部分商铺早已预售一空。商户们的权益持续受损中!

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