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三层楼房开裂缝开发商打桩基导致
栏目:曝光台  发布时间:2010-12-1  阅读次数:4071
  

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三层楼房开裂缝 开发商打桩基导致
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三层楼房开裂缝 开发商打桩基导致

  屋主:裂缝是开发商打桩基造成,应该赔偿

  开发商:裂缝是屋主地基挖得不够深、钢筋承重能力差及房屋结构不合理等造成,与打桩无关

  自万江区葡萄庄园项目动工以来,与其为邻的赖先生就颇为头疼。“好端端的三层半小楼房,全都因开发商打桩基,房子到处开裂。

  ”赖先生表示,开发商应对此负责并赔偿。而葡萄庄园的开发商则表示,裂缝是屋主地基挖得不够深、钢筋承重能力差及房屋结构不合理等造成,与打桩无关。而赖先生称,房子开裂一事,如不能妥善解决,将起诉开发商。

  屋主:

  开发商打桩殃及我家

  赖先生家住万江岳潭坊南向17号,目前,他这座三层半小楼房的墙体、楼梯板交接处等,出现了不少裂痕。昨天,赖先生带着记者在他家观看现场时表示,“这一切,都是葡萄庄园打桩造成的。”

  “7月一天晚上,我给楼顶的花浇水时,感觉就像是在跳舞一样,抖个不停。”据赖先生介绍,自今年7月初,距他房子约13米的葡萄庄园就开始打桩,震动很大。

  “四楼、三楼、二楼、一楼,全都有裂缝。”赖先生发现异常的震动后,着急地跑下楼,边看边数。

  此后,赖先生跑到万江城建办等多个部门投诉,并休息在家观察和阻拦对方再继续动工、打桩。

  “大概是7月16日左右,开发商才改用静压桩施工,这比之前的锤击桩施工,噪音和破坏性小一些。”赖先生称,尽管静压桩施工对民房破坏性较小,噪音也没那么大,但成本比较高,因此开发商一般都使用锤击桩来施工。

  据悉,此后负责打桩的公司给了赖先生1万元。“这是施工队给我的误工费,并不是开发商的赔偿款,开发商一直没给我钱。”赖先生说。

  开发商:

  房子自身问题造成开裂

  对赖先生的指责,开发商则认为自己很冤。昨天下午,葡萄庄园项目的开发商——东莞市中润投资实业有限公司一位自称姓陈的总经理在接受本报采访时表示,“我感觉他有些不讲道理,那房子的裂缝并不是因为我们打桩引发的”。

  如果不是打桩引发的,房子为何开裂?对此,陈总经理介绍说,“他家的房子,我也去看过,以我搞建筑的多年经验,我认为开裂主要是万江的地质特点、钢筋承重能力以及房屋结构等原因造成的。”

  陈总介绍说,“万江这个地方的地质特点是淤泥比较多,我们楼盘在打桩过程中,打到15米还是淤泥,我们一直打到30米深,才碰到强风化岩层。你问问赖先生,他们的房子打多深?”

  陈总还认为,开裂的原因,还有房子结构不合理、钢筋承重能力差等因素造成的。“不是我们不讲道理,我们也叫施工方给了1万多元(赖先生则称只有1万元)。”

  陈总经理同时表示,这1万多元并不是赔偿费,“因为他房子开裂和我们没关系,主要是我们给施工队压力,要求施工队限期完成打桩工作,但赖先生不断阻拦,施工队没办法,只好给他钱,以利于施工进行。”

  万江城建办:建议走法律途径解决

  对此纠纷,昨天,万江城建办相关负责人接受记者采访时称:“政府方面毕竟也不好直接认定,我们建议他们走法律途径。”昨天,赖先生告诉记者,目前他已经请了律师,如果开发商不肯一起妥善协商解决,那就法庭上见了。

  鉴定结果:锤击桩施工对房屋有影响

  赖先生称,事发后,他找到开发商去请第三方来鉴定房屋的损坏情况及责任认定,但开发商叫他去请。“那鉴定费该谁出?”赖先生称。此时,开发商的反应是,“谁的责任就是谁出了”。

  随后,赖先生就找到了广东华南建筑设计院有限公司进行鉴定。记者昨天看到了该公司刚出具的鉴定结论称,由于桩基施工离赖先生的私宅较近,最近处约13米,采用锤击桩施工产生的震动对赖先生的私宅有一定影响。

  该鉴定公司结论显示,赖先生的房屋板裂缝总长度约15米,墙体裂缝总长度约104.5米,梁裂缝、梁板交接处裂缝及楼梯板交接处裂缝总长度约7.5米,建议进行有针对性的修补。

  “现在结论出来了,但开发商又不肯赔,连鉴定费都是我自己出呢。”赖先生称。

  对此,东莞市中润投资实业有限公司的陈总经理回应称,“我们并不回避此事,如果法院认定是我们的责任,我们一定会赔的”。

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