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承德“半拉子”回迁楼居民回迁容易入住难
栏目:曝光台  发布时间:2010-12-15  阅读次数:4669

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地面未修
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建筑材料堆在楼下

  自11月5日开始,承德市迎水坝、会龙山、酒仙庙三片棚户区陆续选房回迁,三片区域总计1979户居民即将喜迁新居。然而,近日有部分迎水坝棚户区的回迁户向记者反映称,虽然新房钥匙拿到了,但无法正常入住。

  小区内的道路大都是黄土路,路灯还没有安装,地下停车场仍未完工,一些窗框、管道等建筑材料被堆在楼下。

  11月29日,一位自称是迎水坝棚户区回迁户的杨先生告诉记者,经过一年多的等待,为他们修建的回迁楼终于开始办理回迁手续了。11月初,杨先生按照负责迎水坝回迁工程的物业公司要求,办理了入住手续,缴纳了入住前的相关费用,并拿到了钥匙。办理入住手续时,杨先生被告知,新房“已具备基本的入住条件”。

  然而,经过多日等待,杨先生的新房内一直没有水、电、暖,煤气也没有开通。杨先生表示,该回迁工程共有三座高层楼,其中有两座还未完全竣工,至于小区内的绿化、道路,以及相关附属设施,“更是无从谈起”。

  11月30日,记者来到位于承德市第二中学院后的卓越祥和小区(迎水坝棚户区回迁楼)工程现场。记者见到,该回迁工程的三座高层楼的主体已全部建设完成,但如杨先生所说,小区内的道路大都是黄土路,路灯还没有安装,地下停车场仍未完工,一些窗框、管道等建筑材料被堆在楼下,楼内不时出入施工的工人。

  记者还来到了位于C座608室的物业公司办公地点,门口处摆放着“办理入住须知”,须知中对该小区的物业费的收费标准、电梯日常维护费等收费项目进行了详细说明。此外,该须知还规定“每天限办40户”。

 负责办理入住的一位女性工作人员说,该小区目前“已通电”,但自来水需“一周内接通”,至于煤气何时供应,该工作人员没有给出明确的说法。记者在楼道内看到有人员正在维修供热管道,据这些人员介绍,该小区已经基本可以供暖,但由于回迁楼的窗户刚刚安装完毕,寒冷的天气已经将许多房屋内的管道冻死,这势必会给回迁户的及时取暖造成影响。

  记者手记:

  业主啥时能入住完善的新小区

  卓越祥和小区业主所遇到的问题,在承德太普遍!尽管承德市人民政府也出台了《承德市新建住宅与配套设施交付使用管理办法》,但鲜有新建小区按照该管理办法执行的先例。业主们啥时候才能入住进一个设施完善的新小区呢?

  路还没修、小区还没绿化、水电暖气还不能全部使用……如同一个个早产的婴儿般,许多新建小区匆忙的交给了业主使用。于是,这些本应在交付使用前就该解决的问题,成了新小区里新业主和新物业公司争论最多的问题,由于承德大部分物业公司均属开发公司下属企业,因此应当为业主提供服务的物业公司,成了解决房产开发遗留问题的“排雷兵”,新小区里的新生活往往以业主与物业之间“交恶”开始,今后的生活怎能安生!

  按照《承德市新建住宅与配套设施交付使用管理办法》的规定,新建住宅与配套设施要同步规划、同步建设、同步交付使用。如不按照该办法交付使用,房产行政主管部门将不予受理房屋所用权初始登记,不得支付剩余5%项目建设保证金。

  然而,当同步交付使用的条款没有执行时,谁最吃亏?答案好像不是开发企业,而是业主。业主们在办理入住手续时,需要交纳各种契税,其中也包括办理房产证的费用,如果小区各项配套设施还没有完善,还没有经过物业主管部门的验收,不好意思!业主将不能及时拿到房产证,苦苦等待的将是业主,开发企业并不会为此着急。在承德市,交付使用一年的新小区中,还没有见到自家房产证的业主比比皆是,那么成千上万名业主所交纳的相关费用,在这一年时间里又在被用作何用呢?此前并无人追问!

  与此同时,业主们也应当培养自身的维权意识。在接到房屋交付使用的通知后,应当先看看新小区够不够交付使用的条件,如果不够,业主们应该学会说“不”!如果购房合同所规定的期限前还不够,业主们应该按照购房合同向开发企业索要滞纳金。因为业主们购买的成品,而不是半成品;因为入住新家的感觉应该是快乐,而不是烦恼。


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