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延迟交房拒赔费冻结土地镇住开发商
栏目:曝光台  发布时间:2010-12-29  阅读次数:4230

河西某小区开发商逾期交房,应当向业主赔付违约金,加上面积补差款,总数高达上千万。但开发商念起了“拖字诀”,业主屡要不到多次上访。建邺法院查明开发商有一块三万平方米的未开发土地,随即将其冻结。此举击中了开发商的命门,开发商乖乖地掏钱赔给了业主。

  延迟交房需赔一千余万

  河西兴元某小区原定于2007年12月交付,但因施工出了问题,拖了将近一年才通知业主去收房。四百多位业主和开发商发生了争执,最后又闹到了法院。依照双方签订的合同,开发商应支付违约金,还有十来户存在房屋面积补差的金额,案件的总执行额是1300万元左右。该案的四百多名业主在仲裁前,向建邺法院立案庭申请了仲裁前保全,建邺法院保全了开发商尚未出售的车位三百余个,会所一幢。该案经过南京市仲裁委仲裁后,业主向南京中院申请执行。中院指定建邺法院执行该批416件案件。建邺法院对开发商的财产进行了梳理,除已扣划该公司账上2万元外,仅有被查封的车位和会所,就再无可流动资金财产可供执行。

  为保证该案的迅速执结,维护社会稳定,建邺法院先后拟定由第三人买断车位和会所以支付违约金的方案、由开发商降低车位价格出售给业主的方案,但是均因种种原因无法实施。就在事情陷入僵局之时,建邺法院从审计报告中发现,开发商在无锡某房地产公司有股权,建邺法院据此从无锡某房地产公司入手,以执行股权的方式执行这批案件。

  冻结土地镇住开发商

  2009年11月底,建邺法院法官前往无锡,从工商机关调取了无锡某房地产公司的工商登记资料。从该资料看,该开发商共计向无锡某公司投资入股一亿五千万元人民币,执行法官遂冻结了开发商在无锡某公司的股份,为了确保今后股权的不贬值,建邺法院大胆冻结了无锡某公司名下一块面积约三万平方米的待开发土地。

  此执行行为给南京某开发商带来了一定震慑作用,随后,开发商改变了消极拖延的态度,开始积极配合法院的执行。与此同时,建邺法院法官也不断向业主宣传法律规定,倾注了极大的精力,并和业主的代理律师加强了沟通,通过律师做好业主的工作,消除他们对法院和政府有关部门的误解和不满。最终,开发商同意大幅度降低车位的价格,以此补偿业主损失。

  经过协商,小区每个车位的价格由原先的9万多元降低为5.1万元,先后有近两百户业主以优惠价格购买了车位,车位款和违约金相互抵消后,建邺法院筹集到了第一笔约四百余万元的执行款。

  案件现已基本执结

  随后,开发商从无锡某公司调拨了160万元资金,建邺法院在2010年春节前向每位业主发放了第一笔执行款,金额为每户业主违约金的一半。此后,建邺法院依旧积极通过业主的代理律师做好业主的工作,动员业主积极购买车位,同时督促开发商筹措执行款,否则将对股权强制执行。开发商表示愿意将公司债权约500多万元拿出来执行。今年4月,建邺法院和业主代理律师详细计算了每户业主剩余的执行款的数额,并根据资金筹措情况,为每户业主计算了违约金的延期支付利息。4月下旬,开发商从无锡某公司将债权款526万元划拨到法院,加上业主陆续购买车位筹集到的车位款,法院及时将执行款陆续发放到了业主手中。对此,业主们都很满意。目前,该批案件已基本执行完毕,法院正在进行后期的扫尾工作。

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