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学府蓝山苑延期交房手续不全办证难遭业主维权
栏目:曝光台  发布时间:2011-3-11  阅读次数:4034

简介:开发商的手续至今未全,是因为学府蓝山苑楼盘超规划建设,从而导致可能无法办理房产证

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在学府蓝山苑相关业主论坛及QQ 群上,多位业主再次呼吁,再组织一次业主大会,继续维权。

  开发商的手续至今未全,是因为学府蓝山苑楼盘超规划建设,从而导致可能无法办理房产证。

  济南市民孔先生正陷入烦恼的境地。

  原来,他所购买的济南学府蓝山苑楼盘本应于去年6月30日交房,但交房日期却一再拖延。如今虽然开发商几次通知交房,但由于目前还缺乏《竣工验收备案表》等必要证件,孔先生一直坚持不收房。

  “违约金可以商量,备案表、房产证不能商量,政府部门不验收,如果收了房子,出了问题谁来负责?”21日,孔先生气愤地对经济导报记者说。为了讨回应有权益,早在年前,学府蓝山苑的业主们就专门成立了维权委员会,开始了集体维权之路。

  涉嫌超规划建设

  21日下午,导报记者来到位于济南市荆山路438号、山东经济学院南端的学府蓝山苑,发现其东、南、西边均有不少新建的楼盘,而学府蓝山苑的4座楼就夹在其中。

  走进学府蓝山苑小区,从外表看,这4座楼与其他成熟的小区并无太大差别。在B1、B2号楼的个别房间内,还不时传来装修的声音。而在小区南边山坡的工地上,一辆开采机正在钻石头,马达轰鸣。

  一位装修工人告诉导报记者,他们来了几天了,由于是上班时间,所以小区的人比较少,周末会比较多。据小区保安介绍,学府蓝山苑B1、B2号楼已经有近一半业主收房。

  孔先生介绍说,去年12月,业主们曾再次接到交房通知,但是对方的要求是业主需签一份协议,协议在给予业主一定优惠的同时,让业主“不再追究甲方(开发商)的违约责任”,而且无法提供“三书一证一表”,即《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,结果遭到业主的集体反对。

  今年1月17日从济南市规划局得到的消息,则让业主们更加气愤。孔先生说,开发商的手续至今未全,是因为学府蓝山苑楼盘超规划建设,从而导致无法办理房产证。

  市民宋先生于2009年购买了学府蓝山苑B3号楼的一套商品房,合同约定的交房时间是去年8月31日,可至今仍未收到交房通知。据了解,学府蓝山苑超出规划的部分主要是B3号楼。宋先生表示,为了缓和业主的情绪,开发商去年与B1、B2号楼的业主签订了一份补充协议。协议规定,对于通知去年6月30日交房的业主,按照122天计算赔偿金,通知去年8月31日交房的则按75天计算,该规定并不针对B3、B4号楼的业主。

  上述协议同时写明,开发商将积极办理房产证件的相关手续,保证按合同约定时间办理完房产证。如不能按时完成,将按合同支付赔偿金。在办理手续期间,业主不得再闹事、投诉。

  维权在继续

  据了解,学府蓝山苑的开发商是中国房地产开发集团济南军安工程有限公司,其在济南的另外一个楼盘是在学府蓝山苑西邻的“军安·和平山庄”项目。除了学府蓝山苑B3号楼超出规划面积外,济南市建委、规划局等部门给出的答复还包括:学府蓝山苑的B1号楼多建了一排沿街门头房,而B2号楼的西墙规划中有窗户,但在实际建设中没有。

  对于未能如期交房的原因,学府蓝山苑销售处的负责人年红告诉导报记者:“由于去年全运会召开,很多车辆无法进入市区,加上去年雨季较长,有不少室外工程没法做,这才导致了延期。”

  而对于房产证等业主关心的问题,年红表示,按照现行的文件,所谓B3号楼的违规部分其实并未超出规定的“红线”,而且目前验收程序还没走完,对规划还要进一步变更核实,并不是办不下来。对于门头房和窗户,开发商还将做进一步调整。而关于B3、B4号楼的交房时间,年红表示,预计验收的时间在今年3月份,但具体的交房时间还要看与政府部门的协调进度。

  “B1、B2号楼业主违约金的问题,经过多次协商已经解决。B3、B4号楼因为还没有通知交房,因此不存在违约金问题,到时候会按书面文件办理。”

  多位业主对导报记者反映,之前与开发商签订协议的业主代表仅有十几个人,并不能代表绝大多数业主。而对于开发商延迟交房的理由,业主们也给予了反驳。

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