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千万套保障房阻力重重1.3万亿资金"钱"景不明
栏目:曝光台  发布时间:2011-4-22  阅读次数:4335

简介:2011年我国将新建保障性住房1000万套,完成该目标需要1.3万亿元以上的建设资金。尽管2011年中央财政拨付力度可能加大,保障房建设资金保障问题仍需进一步落实。

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千万套保障房阻力重重 1.3万亿资金"钱"景不明

  今年我国将新建保障性住房1000万套。根据住房和城乡建设部测算,完成该目标需要1.3万亿元以上的建设资金。分析人士认为,尽管今年中央财政拨付力度可能加大,但全年保障性住房目标完成仍面临一定压力,保障房建设资金保障问题仍需进一步落实。

  一些专家建议,近年来保障房建设进入“突击期”,该领域应建立长效机制和相应规划,为相关利益主体带来合理预期。

  开发商态度各异

  “保障房可能不像商品房项目利润空间那么大,但收入比较稳定,开发商在其中是介于施工单位和管理者之间的角色。公司最近新拿了一个廉租房项目,今后有可能继续参与这一领域。”天下置业集团公司董事长陈潜锋表示。

  对于今年1000万套的保障房新建规模,分析人士表示,过去10年以来,我国年均城镇住宅建设规模为8亿平方米左右,包括商品房、保障房、居民自建改建住房以及大型厂矿集资建房。而今年新建保障房若以每套60平米计算,仅该领域就将达到6亿平方米,规模可谓空前。

  “我们计划三到五年间把中国住房体系基础打牢固,让住房严重困难的群体较快、较早、较大规模优先得到改善,这是保障房建设高潮。未来保障房的惠及对象还包括目前在城市经商务工的1.5亿农民工,以及未来十年城市化转移的两亿农村人口。”住建部政策研究中心主任陈淮认为。

  作为重要的建设主体,开发商对于保障房“蛋糕”的态度并不统一。有的积极参与,也有不少仍在观望甚至规避。一位房企负责人对中国证券报记者表示,大规模的保障房建设在我国算是“新事物”,政策稳定性以及能否顺利退出至为重要。“现在建设力度很大,但资金来源、土地、供应比例、分配计划等内容都不明确,开发商介入这一领域,目前有点博弈的感觉。”他表示。

  “一些中小开发商热衷于保障房建设。此外,万科这样的公司在保障房建设中比较领先,它们的开发项目有工程化的优势,利于承接保障性住房。但对于我们走高端路线的公司来讲,承接保障房甚至是对既有品牌的伤害。”一家大型房地产企业长沙分公司负责人认为。

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