挂靠信息
施工队伍
请选择城市入口: 北京 上海 天津 广州 苏州 杭州 宁波 福州 长沙 武汉 合肥 重庆 昆明 西安 郑州 青岛 沈阳 
您现在的位置:建筑招聘网曝光台 》文章详情
网帖曝:绿城杭州项目涉嫌擅改容积率
栏目:曝光台  发布时间:2011-5-19  阅读次数:3828

简介:近日,杭州当地一论坛有网友爆料:绿城集团在杭州滨江区月明路地块开发的住宅项目涉嫌擅改容积率,以此增加了近10万平方米建筑面积。

  地价狂飙,“地王”频出的现象,似乎增加了房企的市场风险。但是,它们敢于拿下“面粉贵过面包”的高价地,其信心不仅仅是对未来房价上涨的乐观预期,拿地之后修改容积率或以其他方式增加建筑面积平衡利润的方式,更是房企敢于挑战高价地的直接原因。近日,记者赴杭州采访,发现部分房企正上演着这样一场场更改规划的“偷面积”大戏。在这一过程中,政府主管部门的作为也令人玩味。

  近日,杭州当地一论坛有网友爆料:绿城集团在杭州滨江区月明路地块开发的住宅项目涉嫌擅改容积率,以此增加了近10万平方米建筑面积。

  据记者调查发现,虽然该楼盘擅改容积率增加10万平方米建筑面积的说法与实际情况有出入,但其意在通过变更规划(增加楼层数)增加建筑面积确有其事。另外,绿城集团在杭州拱墅区田园板块的项目也在业内被传为“涉嫌修改容积率”。

  按照现行政策,变更规划不仅要得到相关政府部门的合法审批,同时也要补缴一定的土地价款。对于绿城集团在杭州滨江区和拱墅区的做法,记者分别致电了杭州市规划局滨江分局和杭州市国土资源局。杭州市规划局滨江分局一沈姓负责人表示,“我们会严格按照规划设计要求审批,如果可建的地上面积超过了出让合同规定的面积,是不会批的。开发商要把面积控制在合同规定的范围内我们才会审批。”杭州市国土资源局对于“绿城集团拱墅区田园板块修改容积率是否补缴了土地价款”一事,截至5月12日记者发稿时,仍未给出明确答复。

  绿城集团缘何要冒此政策风险?经过进一步了解发现,绿城此举皆因2009年的“高价地”,其是借助变更规划的方式增加建筑面积降低拿地成本,平衡利润。杭州房地产业界有人认为,这一次,绿城是借助和地方政府利益互动的微妙关系巧妙地规避了政策监管。擅改规划被“合法化”。

  “合法”更改容积率

  2009年9月10日,杭政储出[2009]40号地块、杭政储出[2009]41号地块同期出让。最终,绿城集团以总价6.6666亿元竞得杭州拱墅区田园板块杭政储出[2009]40号地块,成交楼面价9547元/平方米。同时,在绿城竞价的推动下,杭州西子房产有限公司以5.3333亿元总价拿下杭政储出[2009]41号地块,折合楼面价10147元/平方米。首次将半山田园板块的楼面价推高至万元以上。

  然而,在杭州拱墅区田园板块成交仅11天后,即2009年9月21日,出现在杭州市规划局网站的一则公告激起涟漪。这则名为《杭州市半山单元和西溪城市综合体控制性详细规划局部调整公示》的公告显示,绿城集团拿下的杭政储出[2009]40号地块已经变更为高强度开发用地,容积率由拿地之初的2.0变为2.5。

  对于这样的变更,杭州拱墅区一大型开发企业销售负责人给记者算了一笔账:容积率由2.0变为2.5后,该地块建筑面积增加了逾17000平方米,土地成交楼面价也从9547元/平方米降为7637.7元/平方米。以该地块开发的绿城西子·田园牧歌项目当前售价21000元/平方米计算,绿城“额外获得”的销售额达到了3.6亿元。

  他进一步指出,仅仅在拿地11天后即变更规划,同时公示时间定在了2009年9月22日至10月6日国庆节期间,整个过程都非常微妙。另有杭州房地产业内人士对绿城集团的做法也颇有看法,“虽然变更程序合法,但是从拿地到变更时间的短暂和选择假期予以公示的做法来看,绿城应该在拿地之前就知道规划会变更,可以理解为绿城和政府联合‘演了一场戏’。”“如果规划变更导致建筑面积增加,开发商需要补缴一定的土地价款。”上述销售负责人告诉记者,由于绿城和地方政府的交易细节并未公开,这次规划变革产生的土地价款是否补缴,具体补缴多少,业内颇多猜测。业内的共识则是,绿城或许只会象征性地补缴部分土地价款。

  为此,记者致电绿城集团方面予以求证,绿城拱墅区田园板块项目副总经理黄吾祥对记者表示,土地价款的补缴细节“不能透露”。随后,记者多次致电杭州市国土资源局,对方始终未给出明确答复。

  91号地块住宅“被长高”

  事实上,绿城集团“拿高价地,更改规划”的开发方式并非这一次。

  2009年12月,绿城集团以37.5亿元总价拿下杭州滨江区月明路两宗连体宅地,两地块成交楼面价均超过了15000元/平方米。

  按照这个地价计算,绿城集团难以盈利。

  资料显示,绿城集团拿地之初,距离该地块较近的住宅项目欣盛·东方郡在售均价仅为21000元/平方米左右。另据记者了解,绿城集团在该地块开发的绿城·明月江南为精装修住宅,按该项目副总经理刘国权介绍,这一项目当前形成的建安成本已在12000元/平方米~13000元/平方米,如果再加上16000元/平方米的土地成本,成本价已达29000元/平方米左右。

  随后,记者查寻了其售价,在杭州网上看到,该项目自2010年10月销售,均价为29300元/平方米。截至2011年5月12日,均价也仅有31000元/平方米。“项目前期都是赔本销售,当前也仅仅是保本。”刘国权说。

  然而,对于绿城“赔本销售”、“保本销售”的说法,杭州当地一房企销售负责人并不认可,“绿城不可能做赔本买卖,由于地价过高,不排除政府允许其增加建筑面积平衡利润的可能。”为了求证上述房企的说法,记者来到了杭州滨江区月明路两宗连体宅地(91号、92号)。92号地块2010年7月已全部动工,目前都已建到地上10层以上;91号地块2011年3月动工,但仍有部分面积尚未动工。91号地块施工单位宝华建设一位负责人告诉记者,尚未动工的面积是4幢住宅,由于户型变更导致建筑面积增加,多次审批均未获得通过。刘国权向记者证实该项目确实存在户型变更,当前正在报批,但否认建筑面积增加的说法。

  记者试图从91号地块施工图上求证建筑面积的变化。绿城方面则告知记者,当前1~4号楼的设计仍未完工,尚不能提供施工图。

  不过,有一个细节还是透露出了91号地块这4幢住宅有增加建筑面积的嫌疑。一位绿城集团施工部门人士提供的信息显示,目前,这4幢住宅的楼层数分别为30层、31层、31层、30层。与杭州滨江区政府网站公示的(“杭政储出[2009]91号地块商品住宅建设项目环境影响报告书”)1~4号楼的层数分别为28层、28层、30层、28层相悖。4幢楼均被拔高。

  记者就此事致电杭州规划局滨江分局时,其沈姓负责人表示,当前,91号地块中的1~4号楼属于二期工程,还没申报。因此,91号地块上的4幢楼层数变更规划能否获批,目前,不得而知。

  “其实,91号地块的户型变更申请之所以未获批,是因为2010年以来政策趋严,政府不愿意承担风险。”上述房企销售负责人告诉记者。

  但不可置疑的是,即使增加建筑面积规划难以获批,绿城在拿地将近两年后再动工,按照杭州滨江区房价涨幅计算,其后续开发带来的收益也不可小觑。

  利益均沾

  其实,“拿高价地,更改规划”的开发方式最终受益者不仅仅是绿城。由于地价被跳跃性地“抬高”,其后续土地出让令地方政府收益也将大涨。

  一位不愿透露姓名的机构分析师表示,绿城联合西子房产将杭州田园板块地价推高到万元以上,这使得后续推出的土地价格不会再降低,随之而来的即是房价大涨。之后,绿城的“高价地”又借助更改规划的方式降低了地价。此举对开发商和当地政府来说,都能获得地价大幅上涨带来的收益。

  而绿城集团进驻杭州滨江区,将区域地价大幅抬高,也是预见了其存在的长线收益。

  “事实上,早在拿下上述地块之前,绿城就已经和滨江区政府达成协议,将每年在滨江区开发不少于20万平方米的高端住宅。”上述业内人士指出。

  该说法也得到了刘国权的证实。

  其实,“高价地”策略的效果已经在区域板块显现。在绿城高价进入杭州滨江区后,该区域房价已大涨,距离绿城月明路地块最近的住宅项目欣盛·东方郡,其售价很快就从21000元/平方米上涨至28000元/平方米。

788建筑招聘联盟www.788zhaopin.com 旗下网站:建筑招聘网www.jianzhuzhaopin.com  www.jzzhaopin.com  录入人:李晓  录入时间:2011-5-19
本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准,如若不同意转载文章,可与本站工作人员联系协商后,24小时内删除。
上一条:广州石排原拆迁办主任受贿助包工头协调违法工程获刑
下一条:世界蹼泳冠军婚房遭强拆家属质疑执法公平性
发布留言
留言者: 点击刷新 请填写运算结果,看不清可点击刷新验证码。
留 言:
更多留言...
行业动态
不动产登记来了
·财政部称房地产税力争明年实施
·"动批"也算...
·中粮等多家房企陷深圳锁房门官方称...
·百安居“改嫁”物美建材超市落败或...
·家居卖场2015三大卖点:品牌服...
职称评审
山东省注册建造师信用管理办法
·2011年全国注册一二级结构工程...
·2014年度江津区政工专业职称评...
·消除职称评定行政化痼疾
·陕启动高校人事改革:重核岗位编制...
·职称英语考试缘何成上班族的“心病...
技术交流
2014年实施的最新《建筑工程建筑面积计算规范》完整版
·爱迪生的白炽灯被淘汰将退出历史舞...
·压模艺术地坪彩色混凝土压印
·建筑采光中最新技术
·大型排水构筑物的抗浮设计
·符合被动房标准的系统及其技术
精英访谈
余平:向传统材料致敬
·对话天津艺装董事长兼总经理刘捷
·潘军:房地产已遇拐点“养老地产”...
·标准院孙英院长荣获“全国勘察设计...
·蔡为民楼势说:限购松绑此其时?
·北极熊建材:自主创新的硫铝酸盐水...
业内展会
2015国际工程机械及建筑机械展览会
·2012年度建筑招聘网现场招聘会...
·第二届中国国际门窗幕墙专业人才招...
·首届中国国际门窗幕墙人才招聘会将...
·建筑招聘网北京大学2012年博士...
·全国工程建设标准设计专家委员会年...
职场风云
职场休眠如何再重启
·比能力更重要的12种品格
·职场狼道的八大智慧
·职业规划五要点
·方大方威自证未失联旗下上市公司齐...
·海尔集团“自我颠覆”小微企业踯躅...
最新企业会员
·湖南九骏文化传播有限公司
·重庆诚万霖装饰工程有限公司
·潍坊展赫信息技术有限公司
·江苏才标信息科技有限公司
·北京六佰建筑节能技术有限公司
·盖亚之供(大连)企业发展有限
·河北新工建筑工程有限公司
·北京新建幕墙工程有限公司
·北京市大唐新景装饰工程有限公
·dfgfdg666