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2011年6月4日1、3号楼业主维权条例与6月8日开发商答复函
栏目:曝光台  发布时间:2011-6-15  阅读次数:4407

北京中弘投资有限公司:

对于北京像素目前存在的问题,现有部分业主向贵公司提出质询,内容如下:

1、
具体交房时间问题

贵公司必须明确交房时间,并给予明确的书面答复。在此交房时间后,如还不能交房,业主提出应得到惩罚性赔偿:每日赔偿金额,按房款总价的万分之三计算,直至交房为止;同时业主可无条件退房,贵公司赔偿双倍定金。

2、
毛坯房交房问题

为何毛坯房交房流程至今未进行,却已经开始进行精装修。我们需要贵公司给予合理的解释并对由此对业主造成的损失进行赔偿。由于毛坯房交付手续(交房及验房)没有完成,业主无法得如房屋在精装修之前的最终测量面积,所以业主对贵公司以任何方式得出的“最终实测面积”不予接受。对于“最终实测面积”少于房屋预售合同中填写的面积之差价,须由贵公司予以退还;对于“最终实测面积”大于房屋预售合同中填写的面积之差价,业主拒绝支付,但房屋产权证书上的房屋面积应以较大的面积为准填写。

3、
公共维修基金问题

请贵公司提出北京像素楼盘交纳公共维修基金的法律依据,在没有法律依据支持的情况下,业主有权拒绝交纳。

4、
交易契税问题

对于全款购房的业主,贵公司必须配合业主自行交纳交易契税;对于选择了贵公司代收交易契税的业主,在交纳交易契税的同时,贵公司须开具《中华人民共和国契税全税证》

5、
精装修质量保证问题

1)
对于房屋隔板的安全质量问题,贵公司须单独出据国家认可的验收报告。

2)
对于精装修房屋的验收,应由业主指定的第三方验收机构验收,并出具验收报告。

3)
对于“装修协议”(北京像素售楼处大厅中公示的装修及建筑材料)中规定的建筑材料,贵公司应予以落实。

6、
民水民电及燃气问题

贵公司须给予书面保证北京像素楼盘按照民用标准收取水电及燃气费用,如最终按照其它标准收取水电及燃气费用,超出民用标准部分的费用,由贵公司负责永久支付。

7、
房屋产权问题

贵公司须书面明确保证业主的房屋产权证书能够如期取得,如因国家政策变化导致无法取得房屋产权证书,业主有权无条件退房。

8、
公摊面积与停车位的问题

因预售合同中公摊面积已含停车位面积,北京像素楼盘停车位不应另行出售或出租,但业主可以交纳停车服务费。

9、
贷款解抵押问题

按中家规定抵押房屋出售的,每售出3000平方米,抵押当事人应申请办理已售出房屋及其占用的土地的抵押注销登记手续。请贵公司向业主告知此项工作的进展。

10、逾期赔偿问题




依据合同,业主认为贵公司应从20101225日起向业主每日支付已付房款的万分之一作为赔偿,直至毛坯房交付手续完成为止;贵公司应从2011531
日起向业主每日支付已付房款的万分之一作为赔偿,直至房屋精装修结束及办理完成房屋交付手续。

请贵公司于201167日(星期二)下午1730之前,将以上全部问题的正式答复,同时以书面形式(加盖贵公司公章并由此事负责人署名)和电子邮件形式通知业主代表,再由业主代表告知201164日前向质询的业主(以在本函上签名的业主姓名为准)。

本些质询仅代表201164日前向质询并签名的业主。


(下方为KFS回复函)


关于北京像素相关情况的说明


致业主:

你们好!

首先感谢各位长期以来对北京像素的关注与支持,在各方的共同努力下,北京像素交房在即。

就部分业主在收房前希望我公司予以明确的事项,说明如下:

按照精装修施工单位提交的施工进度计划,北3号楼预计将在2011730日前完成,北1号楼将在2011820日前完成。届时,我司将会及时通知买受人办理房屋交付手续,按照与业主签订的合同履行房屋交付义务、承担精装修协议约定的毛坯交付时间起至完成竣工备案时止(即精装修开始实施时间)的违约金和精装修逾期交付的违约金。

我公司拟交付的房屋,均按政府要求委托具有相应资质的专业测绘机构,在房屋竣工验收时实地测绘,已取得面积实测报告并在政府备案,我公司将严格按照国家规定及合同约定的面积误差进行结算;如果业主对自己房屋的实测面积数据有疑问,可在收房后自行聘请具有资质的专业测绘机构进行核实。

我公司考虑到房屋的安全性和隔板施工的专业性,统一组织、安全施工,并由监理单位严格把控,确保施工质量;业主收房时,我公司会提供相关材料合格证明、施工单位的资质证明、监理单位的验收报告;精装修的各项主材都将按照售楼处大厅中公示的装修及建筑材料严格执行。

根据国家贷款政策的相关要求,北京像素一期(即北区)所有已售出房屋及其所占用的土地使用权的抵押登记已注销,各个流程均是按照国家规定依法办理,我公司将根据预售合同的约定办理房屋产权的初始登记及按期为业主代办房屋产权的转移登记。

根据北京像素预售合同,房屋公摊中不包括停车位面积,该部分产权属于我公司所有,我公司将依法管理,满足业主的使用需求。

公共维修基金事项,我公司暂不代收,该项费用待小区业委会成立后另行收取。

以上情况,特此说明。

北京中弘投资有限公司

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