挂靠信息
施工队伍
请选择城市入口: 北京 上海 天津 广州 苏州 杭州 宁波 福州 长沙 武汉 合肥 重庆 昆明 西安 郑州 青岛 沈阳 
您现在的位置:建筑招聘网曝光台 》文章详情
顾云昌:楼市大拐点尚未到来
栏目:曝光台  发布时间:2011-12-1  阅读次数:4721
 日前,在“2011中国房地产年度红榜”专家评审会上,中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在接受地产中国网专访时表示,“拐点”有大拐点和小拐点之分,前者是指价格普遍大降,后者则是房价的增幅下降。“应该说,小拐点在全国已经出现了,有的城市大拐点已经出现了,但我们看到,70个城市中,只有2个城市同比下降了,环比下降的城市有一半,在全国的城市中,无论是同比还是环比,都出现下降的比例并不高,因此大拐点尚未到来。”

  业界对调控争议很大

  地产中国网:即将过去的2011年楼市,给您感受最深刻的是什么?

  顾云昌:政府决心大、调控力度大、争议也很大。上下对调控的质疑并非坏事,上有人大询问国务院关于保障房建设的情况。我们知道,保障房建设是一个庞杂而巨大的工程,大家的争议,是希望把这件事情办好,能不能做好,又是另一回事。

  另外,大家对“限购、限价”政策也有不同的看法,对这样严厉调控结果的预期有很大分歧,包括搞不清楚中国楼市的调控到底要达到一个什么样的目标。这说明大家都在思考,对于房地产市场都讨论,因为这是一个关乎国民经济的行业,对社会、民生都意义重大,所以全社会对这个行业的关注一年比一年高,关注程度一年比一年深刻。

  地产中国网:此轮周期与2008年的周期有何不同?

  顾云昌:2008年是明显的硬着陆,而今年则是软着陆。上次是整个国际经济形势风云突变,导致房地产市场大幅下滑,但最终政府救了市。而今年更多的是政府的主动调控,要挤出其中的泡沫,另外就是要加大保障房建设力度。

  地产中国网:2008年的时候,全国房地产销售量大幅下滑,而今年销售总量还是在增长?

  顾云昌:对。2008年,人们对整个市场的预期并不乐观,导致市场低迷。而这轮下降的周期和刚性需求,并没有上次那么糟糕,销售总量到目前为止,每月还增长10%左右,这是08年没有的情况。

  现在的新情况是,有两大差异。一个是城市之间的差异,整个限购城市和非限购城市差异很大,比如,沿海城市、上海、杭州等城市交易量下降较为明显,而中部地区目前量还是增加的。第二个是各企业之间的差异,好的企业增长速度加快,有一些中小企业由于资金不足,品牌效应不足,销售量下降的很厉害。

  楼市大拐点尚未到来

  地产中国网:我们看到,一些企业在上海、北京已经开始降价了,这是否意味着楼市的“拐点”已经来临?

  顾云昌:“拐点”有大拐点和小拐点之分,前者是指价格普遍大降,后者则是房价的增幅下降。应该说,小拐点在全国已经出现了,有的城市大拐点已经出现了,但我们看到,70个城市中,只有2个城市同比下降了,环比下降的城市有一半,在全国的城市中,无论是同比还是环比,都出现下降的比例并不高,因此大拐点尚未到来。

  地产中国网:您是怎样判断未来一段时间楼市的走向的?

  顾云昌:总体看来,我觉得明年不太乐观,但不要太悲观。楼市再次出现大幅上扬、很快放开限购政策的可能性不存在。如果个别城市没有限购的城市,房价还上涨,政府会采取进一步的措施。因此控制房价、控制销售节奏还要继续,近期不会有松动的迹象。

  现在的市场需求不会有大的滑坡,因为房价和宏观经济是正相关的,目前中国GDP增长保持在8%,不可能出现严重的下滑。收入在增长、GDP在增长,房价不可能出现大幅下跌。目前,我们是在主动挤压泡沫,使房价保持平稳,这种可能性更大一点。

  一旦出现严重下滑,我觉得恐怕政府层面,特别是地方政府,会出现对市场采取措施,即使中央不采取政策,但政策在执行当中也会大打折扣。这是因为地方政府和房地产市场发展的利益是连在一起的,不光是利益问题,中央政府也不希望房地产出现大的滑坡,滑坡以后相关的产业链,特别是就业会产生影响。因此保持一定的投资的增长、销售的平稳和房价的有升有降,这是大趋势。

788建筑www.788jc.com旗下网站:建筑招聘网www.jianzhuzhaopin.com  www.jzzhaopin.com   录入人:杨群  录入时间:2011-12-01
本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准,如若不同意转载文章,可与本站工作人员联系协商后,24小时内删除。

 

上一条:广东高价地块拍卖成交1年后无动工迹象
下一条:广东湛江违建高球场致千亩农田无法灌溉
发布留言
留言者: 点击刷新 请填写运算结果,看不清可点击刷新验证码。
留 言:
更多留言...
行业动态
不动产登记来了
·财政部称房地产税力争明年实施
·"动批"也算...
·中粮等多家房企陷深圳锁房门官方称...
·百安居“改嫁”物美建材超市落败或...
·家居卖场2015三大卖点:品牌服...
职称评审
山东省注册建造师信用管理办法
·2011年全国注册一二级结构工程...
·2014年度江津区政工专业职称评...
·消除职称评定行政化痼疾
·陕启动高校人事改革:重核岗位编制...
·职称英语考试缘何成上班族的“心病...
技术交流
2014年实施的最新《建筑工程建筑面积计算规范》完整版
·爱迪生的白炽灯被淘汰将退出历史舞...
·压模艺术地坪彩色混凝土压印
·建筑采光中最新技术
·大型排水构筑物的抗浮设计
·符合被动房标准的系统及其技术
精英访谈
余平:向传统材料致敬
·对话天津艺装董事长兼总经理刘捷
·潘军:房地产已遇拐点“养老地产”...
·标准院孙英院长荣获“全国勘察设计...
·蔡为民楼势说:限购松绑此其时?
·北极熊建材:自主创新的硫铝酸盐水...
业内展会
2015国际工程机械及建筑机械展览会
·2012年度建筑招聘网现场招聘会...
·第二届中国国际门窗幕墙专业人才招...
·首届中国国际门窗幕墙人才招聘会将...
·建筑招聘网北京大学2012年博士...
·全国工程建设标准设计专家委员会年...
职场风云
职场休眠如何再重启
·比能力更重要的12种品格
·职场狼道的八大智慧
·职业规划五要点
·方大方威自证未失联旗下上市公司齐...
·海尔集团“自我颠覆”小微企业踯躅...
最新企业会员
·成都六六建筑工程咨询有限公司
·海南胜任公共安全科技有限公司
·北京市丰元立世企业咨询有限公
·湖南九骏文化传播有限公司
·重庆诚万霖装饰工程有限公司
·潍坊展赫信息技术有限公司
·江苏才标信息科技有限公司
·北京六佰建筑节能技术有限公司
·盖亚之供(大连)企业发展有限
·河北新工建筑工程有限公司