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北京大量经适房空置装修如豪宅售价涨5倍
栏目:曝光台  发布时间:2011-12-12  阅读次数:5356

 近日,记者在天通苑调查了解到,天通苑(资料、论坛)经济适用房2005年的售价为2650元/平米;现在二手房市场的交易平均价格约为15000元/平米;其中,100平米左右小户型均价可达16000—17000元/平米,而200平米左右大户型,均价也在12000—13000元/平米左右。

    而让记者吃惊的是,虽然小区基本上4—5年前就完成建设,北区依然存在大量空置房源。有传闻称,这些空房大多依然被开发商掌握。

装修如豪宅5年仍空置

    5月26日,记者随中介人员探访了天通苑地区在售二手房。在西三区,看到一套业主自住的房子,94平米,开价160万。走进这个2室1厅,记者很难把这样的装潢和经济适用房联系起来,高档实木地板、豪华鱼缸、浴缸等设备一应俱全。“我在别的地方还有房子,这里的房子买的时候才2000多元/平米,确实是赚够了。”业主说话很坦诚。

    在天通苑北三区,记者感觉到相对于西区,北区显得空荡荡的。中介销售人员带领记者看了一套103平米的2005年领房产证经济适用房,要价160万。不过,这套房子要到今年11月才能办理“经转商”手续,也就是说,这套房子当前的身份仍然是“经济适用房”。而更让记者惊讶的是,业主介绍,这套房子从交房到现在有4年多了,还是全新的新房,没有任何人曾经入住。

    销售人员告诉记者:“这种新房性质的二手房非常多,好多都在‘房虫’手里。刚才看到的业主也是‘房虫’。”当记者追问房屋办理“经转商”是否还要找原业主,会不会存在过户风险时,销售人员告诉记者,过户肯定需要原业主配合,但是这个房子只倒过一回手,应该不会有什么纠纷。他还表示:“这里的房子倒过好几回手的也不少。”

    当记者进一步对风险表示担心时,销售人员的劝说显得苦口婆心:“这里的房子都是这样卖的,您把心放到肚子里。现在虽然不能过户,但是买卖协议同样有法律效力,而且还要去建委进行备案,而且咱们在买卖协议上可以多写几十万,房价只要不暴涨,卖方就肯定不敢毁约了。”

开发商手中仍有预留房

    随后,记者发现北一、北二、天通中苑等小区,有很多房子是空置的;尤其是一些一层、二层的房子,从外面看没有住人迹象。

    当地居民告诉记者:“这些房子都是开发商留下的,好多都是复式。当年才2600多元一平米,开发商捂了这么多年,现在都能卖10000多了。”

    据了解,2006年底,建委曾经公开表示,对天通苑未售出的大户型经济适用房,由开发商每平米补交590元的综合地价款后按商品房出售。

    记者随后来到天通苑售楼处咨询,表示希望购买北区的“经济适用房”,可售楼处人员告诉记者:“所有房子都卖完了。”但是,售楼人员随后又补充:“6、7月份会有楼开盘,现房,价格在1万8左右。”天通苑究竟有房没房,记者颇为困惑。

    在网易房产待售项目里,可以找到天通苑北苑一区29号楼,房屋描述为:6层带电梯板楼,户型面积为150-180平米三居四居,现房。而颇有意思的是,该项目4月12日预计报价为18000元/平米,5月6日预计均价已经降至16000-17000元/平米。同时,该项目描述中明确指出,房源均为商品房,可是预售许可证为“京房售证字(2006)经31号”。

    这些房子有可能就是因为户型原因,4年前由开发商补交地价补偿金后作为计划商品房出售的房源。

    另有中介人士对记者透露,开发商不定期就会推出一批房子,不过一般都要熟人介绍,也不是直接到售楼中心买卖。他告诉记者,3月的时候,该中介曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子,当时市场价大概在12000—13000元/平米,而通过某接近开发商的人士,可以用10000元/平米的价格购得,不过要求必须北京户口和全款支付。

    而记者通过中介表示对这类房子感兴趣时,中介和开发商相关人士沟通后告诉记者:“这种房现在不卖,政策太多,要先等等。”

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