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开发商雇人填满售楼处制造抢购假象
栏目:曝光台  发布时间:2011-12-16  阅读次数:5521
    购房者花钱买房,开发商花钱雇人排队……4月中旬楼市新政出台后,新房市场迅速降温,部分新开放的售楼处却呈现摩肩接踵的火爆场面。“其实,我们是被雇来造势的。”据当事人透露,有些楼盘的销售远非表面上那样火爆,不少“购房人”都是开发商花钱雇来的。专家表示,近期开发商各种营销花招层出不穷,购房人要冷静分析,避免跟风造成损失。 

    当事人自述

  站脚助威 一天能赚100元

  小王就读于天津财经大学,他做“房托儿”是被同学叫去帮忙,费用也由同学代领,一天“租金”为100元。“我做了5天,拿到500元。”小王说,“同宿舍的哥们常到家电卖场、商场超市、楼盘开盘现场表演节目,我的‘房托儿’工作就是他们给找的。”

  一个多月前,市区某楼盘开盘,开发商需要一些站脚助威的人,小王便及时出现了。“营销负责人要求我们在工作的几天内不能穿同样的衣服,打扮得越成熟越好。每天从早上8点半到下午5点半,都被安排到不同区域凑热闹。我们有时佯装看沙盘,有时看样板间,还得与售楼小姐攀谈,总之就是要让销售大厅无处立脚,让沙盘前面人满为患。”小王透露,开盘那几天,售楼处里像他这样的“房托儿”不下几十人。“销售主管告诉我们,如果在售楼处中遇到熟人,千万不能透露自己的身份,否则不仅拿不到薪金,还可能被罚钱。”

  业内揭秘

  造势主力 看房团+大学生

  在刚刚过去的周末,河东区某楼盘售楼中心人头攒动,购房人排起长队等待参观沙盘、样板间。沈先生抱怨道:“人太多了,我根本看不到什么。大厅内的这些人既有老人,也有二十出头的学生,不知道他们是不是真来买房。”沈先生关注的楼盘位于中环线附近,户型以80平方米至120平方米的两室、三室为主,售价为14000元/平方米。此价格并无很大优势,可对照周边新盘的门可罗雀,该楼盘人满为患的场景实属蹊跷。据知情人士透露,该楼盘销售中心内有些人并非真正的购房者,而是开发商雇来制造气氛的。“售楼中心除少量被开发商邀请的客户外,绝大部分是公司职工及雇来的市民和学生。”

  “开发商在广告投放时都会要求对方组织人来看房,这是一种被业内接受的打包服务。”业内人士透露,“比较大的媒体的确能够网罗到一定数量的购房人,但小网站、小杂志社或活动公司,只能进行任务摊派,要求员工负责拉人。”在市场观望情绪如此严重的情况下,开发商早已不再满足于看房团造势了。该人士表示:“如果售楼处冷冷清清,将对项目销售产生不利影响,花钱雇人对开发商来说也是无奈之举。目前,看房团和大学生已成为制造气氛的主力军。”

  【专家观点】

  房企仍然不愿降价

  市民不要跟风购买

  “成交量大幅下滑,企业资金吃紧后,开发商对后市仍有期待,降价热情不高,就搞一些花招制造热销景象。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示,“作为购房人,在这个阶段更应该保持清醒,避免跟风购买造成不必要的损失。”

  业内人士透露:“当前楼市处于异常敏感期,恐慌追涨与疯狂抛压都是对市场的伤害。开发商迫切希望排队购房在多个楼盘蔓延,造成购房者恐慌性入市,从而炒高房价。”该人士认为,楼市成交适度放量是可期的,但“报复性反弹”最终伤害的不仅仅是购房人,也包括开发商自己。
 
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