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北京昌平祥和佳苑生态园内违规售“房车别墅”
栏目:曝光台  发布时间:2012-1-13  阅读次数:6338
 近日,读者向本报反映,在昌平区水屯装饰建材城南侧的祥和佳苑生态园内,有人正在兴建“房车别墅”。附近居民质疑,“房车别墅”是变相的房产开发。

  记者调查发现,祥和佳苑生态园内已经建起约三四十套“房车别墅”,销售人员说,计划建设约400套,目前已售出60多套。

  国土部门对此表示,“房车别墅”更像是带有住宅性质的房屋,且占用农业用地,属违规。

◎举报

  生态园内变相搞房产

  读者王先生说,2008年以前,水屯村在京藏高速路西辅路水屯桥南侧有一块150亩的果园,当年租给他人建成了生态园。

  今年9月,王先生发现生态园突然建起成排的木屋子,每间木屋下面由钢架和车轮支撑。随后,生态园内开始打出“房车别墅”的广告,“18平米9.8万/套,送太阳能淋浴、太阳能照明,24平米12.98万/套。”

  王先生说,每天来小木屋看房的人络绎不绝,听说买小木屋没有产权,购买人每年还要向生态园交2000元的“停车费”。对此,王先生质疑,“房车别墅”是变相搞房产开发,有占用种植地之嫌,属违规行为。

 ◎调查

  木屋底部加装轮子

  9月30日,记者前往“房车别墅”所在地。行至水屯桥附近时,记者看到,路边有人在散发“房车别墅”广告。广告上印着小木屋的实景拍摄照片,同时上面写着“房车式别墅,休闲、娱乐、度假、养老、居住、投资,惊爆价9.8万/套……”

  “房车别墅”位于昌平区水屯桥南侧的祥和佳苑生态园内。生态园占地上百亩,里面有果园、鱼塘、餐厅、开心农场等。在生态园南部,记者看到一排排修建好的黄色小木屋,与其他房屋不同,每间小木屋均高出地面约60厘米,下方由轮胎支撑。小木屋底部连接着数条水电系统的管线。

  销售人员告诉记者,木屋分为18平方米和24平方米两个户型。走进24平方米的样板间,记者看到,内部被分割成客厅、卧室、厨房、卫生间,屋内配备了家具和电器。

  销售称算车不算房

  一名销售人员说,“房车别墅”是北京锐来客汽车俱乐部有限公司开发研制并投资建设的,并于今年8月开始销售。计划修建的小木屋约400套,目前已售出60多套,购买者以中低收入的无房者为主。此外,还有少部分经济条件较好的人买来度假休闲用。

  “请问您这房子有产权吗?”记者问。“没有产权,我们只是卖房车。”销售人员说。“如果卖的是房车,那么有行驶证吗?”记者又问。“没有行驶证,我们可以开具发票。”销售人员称。

  据销售人员介绍,如果购买“房车别墅”,需要签订两个合同,即与北京锐来客汽车俱乐部有限公司签订房车销售合同,同时向公司一次性支付“车款”。另外,北京锐来客汽车俱乐部有限公司与祥和佳苑生态园是合作关系,因为每辆“房车别墅”占用的是生态园的地,购买者还要与祥和佳苑生态园签订营地租赁协议,每年需要向生态园交2000元左右的“停车费”。

  自称没占地不违规

  销售人员在向记者推销“房车别墅”时,多次强调“汽车俱乐部与生态园签的协议是20年,因此‘房车别墅’至少在生态园扎根20年。”但记者从水屯村相关负责人处了解到,祥和佳苑生态园的用地是4年前从水屯村委会租来的,租赁期为10年。该负责人称,对“房车别墅”一事并不知情。

  当记者询问“房车别墅”是否违规时,销售方表示,所占有的土地都是合法租赁来的,且占用的土地性质也未被硬化,将来还可继续种植各种作物。“房车别墅”下面都安了车轮,一旦营地被占,全部“房车别墅”均可以挪走。销售方强调,卖的是房车,不是住宅,所以不算违规。

  遇征地可拉走房车

  记者从北京市工商局网站上查到,北京锐来客汽车俱乐部有限公司是2010年7月2日成立的,注册资本为50万,其公司经营范围是组织汽车运动、体育运动项目经营、汽车租赁、销售汽车(不含九座以下乘用车)、汽车配件等。

  记者以购买“房车别墅”为名,拨通北京锐来客汽车俱乐部有限公司的电话。一名工作人员称,公司确实正在销售“房车别墅”。“买‘房车别墅’可以开具正规发票,但并不涉及房屋买卖的相关手续。”该工作人员称,如果遇到征地等不可抗力因素,购买者可以将房车拉走,或由公司另找地方进行安置。

  具有实用性 保障成问题

  ◎消费观点

  记者与一位购买了“房车别墅”的张先生取得联系。

  在外企工作的张先生表示,在国外,房车很流行。而在国内,房车尚处起步阶段,即便购买房车也会为停放房车而头疼。不久前,他从网上看到,有人在卖“房车别墅”。经实地考察后,张先生认为位置离市区不远,10万左右的费用不算贵,便买了。“购买‘房车别墅’图的是休闲娱乐。”张先生说。

  实地考察过“房车别墅”但最终放弃购买的马小姐表示,她平时喜欢到郊外玩,曾和男友到郊外开设房车宿营的地方去体验。“住在里面,冬天冷,夏天热。”马小姐说,每到夏天,只要关掉空调,大约15分钟,屋子里就会比外面还热。相反,冬天室内温度非常低。更让她担心的是,房车住宅的理念虽然好,但终归是暂住的性质,水电保障成问题,或者因种种原因不能住了,将后患无穷。

  “房车别墅”不算车

  涉嫌占用农业用地

  9月30日下午,记者来到昌平区国土局行政办公大厅。一女性工作人员表示,判断一个房子合不合法的标准是看其五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证)有没有。目前,从宣传彩页上的“房车别墅”外观结构上看,它更像是带有住宅性质的房屋。

  工作人员还表示,所建“房车别墅”占用的是农业用地,按照规定,农业用地盖建房屋需要相关部门的审批和建设手续。没有五证的情况下,“房车别墅”出售显然是违规的。

  ◎官方说法

  昨天下午,记者致电京北车管所。一位工作人员表示,房车属于机动车,但凡是机动车就应该具有发动机、驾驶室等汽车明显标志。与此同时,符合交管部门规定的房车,是可以在车管所进行备案和上牌照的,另外可以办理行驶证等相关手续。“房车别墅”没有车头等部件,不能算是房车,只能算是房车的一部分。“房车别墅”如以汽车方式销售,显然是不符合规定的。

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