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精装房争议不断 面积“虚增”税费“暗涨”
栏目:曝光台  发布时间:2012-3-8  阅读次数:4873
精装修房不但报价虚高,还会让消费者在不易察觉的情况下,就吃了亏。验房师丁渤表示,验房时不少业主都对自己抱怨,开发商的合同看不懂,不知是不是连公摊面积都收了装修的费用。

  公摊面积也是精装修?

  据丁渤介绍,以前购买精装修房,开发商通常会与业主签两份合同,一份“商品房买卖契约”一份“室内装修合同”。但装修合同中通常填写的都是建筑面积,以现在大部分小高层、高层85%左右的得房率来看。建筑面积100平方米的房子套内面积只有85平方米,另外15平方米是包含楼道、电梯等在内的公摊面积,按现在开发商通常采用的每平方米2000元装修标准来算,业主就将莫名其妙多付3万元。

  “这是多数开发商的行规,他们当然有办法自圆其说。”丁渤说道:“开发商虽然在卖房时会用口头或者书面协议,甚至店堂公示的形式承诺装修费用。但与业主签订的合同中,通常只体现装修的总价,对每平方米单价却只字未提。以前有业主告过江北一家楼盘,开发商在上庭的时候就说,收取的装修款中不含公摊面积,实际装修时每平方米的价格可能超过预计。但为了便于计算,他们通常参照建筑面积来计算装修款。房屋价款如果是以建筑面积计算的,在出售精装修房屋中,开发商将装修费用总价告知买受人,再按建筑面积分摊后向买受人进行说明,便于房屋买受人准确得知其所购精装修房屋每平方米的单价,这也是多数房地产开发企业的行业惯例。”

  南京市房管局产权市场处有关人士表示,目前的规定中有关装修款是否包含公摊面积暂无明确规定。

  精装修房将多缴税

  “现在精装修房都签一份合同了,不少业主都没意识到,自己多缴了税款。”验房师赵军说道:“装修价格和毛坯房价格一块儿算在房款总价里,契税当然就多缴了。”

  2007年6月18日,国税总局的官方网站上贴出了一则《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》,文中指出房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。赵军说:“如果购房者买了一套价值100万元的精装修房,开发商的装修报价为20万元。按南京目前2%的契税税率来计算,需要缴纳2万元的契税,那购房者就要多付20万元的税款4000元。值得一提的是,144平方米以上的大户型精装修房,不享受优惠的契税税率,必须按照4%缴纳,那么购房者付出的成本就更多了。更何况现在装修报价大都不实在,消费者不仅没有因为买精装修房而省下钱,还得多付税款。”

 

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