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香江集团天津锦绣香江项目质量问题4年未解决
栏目:曝光台  发布时间:2012-3-30  阅读次数:4745

简介:据吴先生描述,2008年5月,他拿出所有的积蓄30万元,并向银行贷款30多万购买了锦绣香江的一套商品房。然而,让吴先生没想到的正是这套房子让他走上了4年艰难的维权之路。

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天津锦绣香江项目实景

  “买房子,是一辈子的事。像这样的房子,我们怎能放心入住?”近日,天津锦绣香江业主吴先生通过电话向人民网苦诉了他的买房经历。

  据吴先生描述,2008年5月,他拿出所有的积蓄30万元,并向银行贷款30多万购买了锦绣香江的一套商品房。然而,让吴先生没想到的正是这套房子让他走上了4年艰难的维权之路。

  2009年收房时他发现,不仅开发商允诺的10项配套都落空,而且小区没有污水排放管道设备,楼间水池恶臭难忍,经常断水、断电、断气,甚至还存在天花板开裂、墙体硬度不合格等严重质量问题。

  据了解,天津锦绣香江位于天津宝坻区,占地达3500余亩,是国务院批复的天津11个新城之一。项目由南方香江集团开发,开盘时开发商曾宣称将投资百亿将其打造成世界级休闲人居水城,很多买房者正是基于此最终选择了锦绣香江。

  这几年来,天津锦绣香江因质量问题遭多次曝光,然而最后都不了了之。吴先生向记者透露,他已联合数十名业主一起进行维权,集体向天津市有关部门举报投诉。

  “2010年至2011年我与众多业主在建委的组织下,多次与开发商进行协商要求整改,他们口头上答应解决问题,但实际并未理会。另外当初它们承诺的介绍一户免一年物业费,他已介绍许多户购买了房屋,对方非但不兑现承诺,反而多次起诉我补交拖欠物业费,同时还起诉名誉侵权并索赔20万赔偿。”吴先生说。

  随后记者电话联系锦绣香江销售部负责人姜赞,他表示对此事并不是很清楚,具体需要问物业公司。对于该业主因物业费被起诉一事,姜赞认为房屋既然已经交付,业主理应按照合同规定缴纳物业费。

  在谈到房屋质量问题时,姜赞表示对事件的具体情况并不是很了解,因为接触的业主太多,具体是哪一位也没有任何印象。另外,他还强调由于自己长时间在外地工作,对这边的事情还不是很熟悉。

  锦绣香江物业公司负责人则表示,关于“介绍一户免一户物业费”的政策,具体要问销售那边。“它们可能将政策改了,具体活动还是有的。至于具体免多长时间,还是要看销售那边如何定的。”该负责人透露。

  那么,业主如果因为质量问题而拒绝收房,是否应缴纳物业费?

  北京高通律师事务所主任敬云川表示,如果业主在验房期间,对于房屋质量有争议,关键看他与开发商的买卖合同里有没有相关规定,如果在约定期限内开发商在整改上未达到业主要求的,业主可以籍此起诉。

  “至于物业费交纳的问题,是以是否办理入住手续为标准的,也就说如拒绝收房理由合法则当然不用交纳相应的物业费。”敬云川分析称,但如果业主与开发商不能达成一致(口头约定没有法律效力),就要看业主当初与开发商签订的《商品房买卖合同》中对交房时间与交房条件是如何约定的,如果在约定的交房时间,房屋具备了交付条件,却没有按时收房入住,则自合同约定的交房时间起产生的物业费,应该由业主承担。如果未收房入住是因为房屋不具备交付使用的条件,责任在开发商,则相关费用由开发商承担。

  天津锦绣香江的质量问题为何在四年间迟迟解决不了?开发商与物业为何互相踢皮球?如果质量问题属实,相关政府部门又为何对项目发竣工验收合格证明?

  香江集团所秉承“办好实业、回报社会” 企业宗旨会否只是一句空话?粤派地产难道真的是“南桔北枳”?本网记者将继续跟踪报道。

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