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1900家房企晒信用69家上“黑榜”
栏目:曝光台  发布时间:2012-4-27  阅读次数:4623
4月12日,成都市建委公布《关于对成都市房地产开发企业2011年度信用信息情况的通报》,其中的附件《2011年度成都市房地产开发企业不良信用信息汇总表》,被业界和网民称为成都房企信用档案“扣分榜”、“黑名单”。

  4月18日,成都市城乡建设委员会。

  何学军,成都市城乡建设委员会房地产开发管理处副处长。几年来,他所在的开发处,一直是成都房产公司信用信息日常管理部门。“华西调查”记者面对面采访了这位房企信用档案的“守门人”。

  □编者按

  房企诚信用什么尺子来衡量?

  成都市建委建立的房企信用系统,全国首创“房企信用档案”:用信用打分衡量房企诚信。

  房地产开发公司的“信用档案”体现在公司作为开发建设主体,在开发经营行为的每一个环节上,贯穿房地产开发的全过程。

  从合法取得土地使用权开始,到规划、设计、建设施工、交房、验收、房屋销售、产权办理、物业管理和工程建设质量、工程款结算,以及纳税、参与公益事业等方方面面。对于每个环节,做得好的,信用加分;做得不好的,信用扣分。分数的总和,构成了房企的信用分数和等级。

 房企诚信对企业和购房者有什么影响?

  4月16日至24日整整9天时间,本报记者以访谈和暗访两种形式,调查了成都十多家房产公司的信用情况。今日起,本报将陆续推出这组调查报道。我们的调查,愿为正在选房或者将要选房的读者,提供另一个参照:在宏观调控的大背景之下,在房产公司绚丽的宣传之下,我们,究竟该如何选房?

  69家公司扣分 信用档案是一种预警

  “信用等级永远存档。成都现在有1900多家房产企业,良莠不齐、大小不等,大多数企业是好的,但也有诚信差的、有的甚至很差。”何学军说,2011年共有69家房企进入“扣分榜”。

  房产公司信用,分为基本信用、良好信用、不良信用三类信息。良好信用是指企业遵纪守法、诚信经营、自觉维护市场秩序,受到奖励、表彰等的信用信息;不良信用,是指企业违反房地产开发管理法律、法规、规章、规范性文件或者工程建设质量、安全标准,违反公平竞争、诚实信用原则、妨碍或干扰监督管理而形成的信用信息。

  对信用等级差的惩戒为:“纳入相关管理部门的重点监控对象,严格管理;向国土、规划、房管以及工商、税务等相关管理部门和银行等金融机构以及社会公众发出预警;提请房地产资质管理部门作房地产开发资质降级或注销资质处理;不得参与企业和楼盘的评优。”

  何学军说,“信用档案“对企业是一种预警。做得差的,你的信用不能再降级,不然,有资质降级的可能性。这样,会督促企业进行整改。”

  何学军特意提醒购房者:要综合考察多方面因素,“不要光看它光鲜的外表。”

  信用分四级 5家房产公司被列B级

  成都房产公司信用等级,分为3A、2A、A、B四个等级。

  信用分数在120分以上的,为信用等级优秀企业(3A级信用);信用分数在100—120分之间的,为信用等级良好企业(2A级信用);信用分数在60(含)—100分之间的,为信用等级一般企业(A级信用);信用分数在60分以下的,为信用等级差的企业(B级信用)。

  4月12日成都市建委发布的通报中,2011年度信用得分90分以上的A级信用房产公司共21家,包括成都交大房产开发有限责任公司、成都龙湖锦华置业有限公司、华润置地(成都)有限公司、四川蓝光和骏实业股份有限公司、成都华宇业瑞房地产开发有限公司等。其中,2A公司两家,分别是交大房产和龙湖锦华置业,信用总分都为100.5分。

  文件同时公布了5家B级信用等级房产公司名单。“核定为B级信用等级,依据是自2008年1月以来,所开发项目出现重大工程设计和施工质量等问题,或其他严重违法违规行为。”成都市建委有关负责人说。

  值得关注的是:“中海(ChinaOverseas)地产”系,旗下有三家公司入围“扣分榜”,而且排名靠前。

  信用尺子 也能量出红榜

  华润置地,同样出现在4月12日发布的信用信息通报中。不同的是,信用尺子衡量出来的是“红榜”。

  记者在调查中发现,同为央企的华润置地,把执照等证件,放在了醒目的地方。旁边,是各种文本,包括预售方案、买卖合同、认购协议、物业合同等。

  在二十四城售楼中心,还有《工程规划公示牌》;房款之外,还有哪些费用、收费标准、收费依据,让人一目了然。“房源信息”栏里,各种规格房屋的面积、价格、销售状态,也一清二楚。

  最让我们意外的是,这里公布了两大板的“不利环境因素公示”栏,具体内容包括:规划红线内可能会影响你的因素、规划红线外可能会影响你的因素。比如,“某处有个垃圾点,风口上可能有异味”,“游泳场可能有噪声”等等。

  二十四城营销部余庆昌解释说,之所以要公示这么多东西,就是把有些丑话说在前头,免得今后发生不必要的纠纷。”

  王小姐是二十四城的一期业主,她感受很具体:“很满意这里的管理,及时、温馨,化解了本来的怨气。”

  目前,华润置地的“不良信用信息”和“投诉信息”都为0。

  新闻背景

  信用评价独立客观

  记者了解到,成都市房地产开发企业信用体系具有几个明显的特点:

  信用评价独立客观。主要信用信息均来自于相关部门在日常管理中掌握的开发企业的情况,部分来自于企业申报的经核实的信息。这种评价方式客观公正;

  信用信息的收集全面。除收集部门掌握的开发项目勘察、设计、施工、质量等信息外,还从国土、规划、房管、工商、税务、人民银行和法院等相关部门及行业协会采集信息;

  注重对信用信息的及时公开发布,动态反应开发企业的信用状况。

  权威访谈

  房企诚信建档 成都走在全国前列

  何学军说,从2009年开始,成都市建委就在原开发企业信用档案管理的基础上,启动了全市开发企业信用体系的建设。“加强房产企业信用管理,旨在更好规范开发市场秩序,维护购房人的权益。”

  “在日常监管中我们发现,部分房地产企业在开发经营中仍然存在不少违规行为,比如擅自更改设计文件、无证施工,工地安全文明管理不到位、工程质量问题、不按时交房,虚假宣传,不诚信经营等等。这些行为都不同程度违反房地产管理秩序,给购房人和社会公众权益造成损害。”

  何学军说,至今,成都市建委已连续三年发布了全市开发企业的信用得分和信用等级情况,并坚持将相关信息抄送人民银行、银监局等部门,而且在媒体和网络上进行了及时发布,对个别信用等级极差的企业报送省住建厅进行了开发资质降级处理,对不诚信企业产生了极大的震动。

  何学军证实,房产公司信用系统,目前录入了8300多条信息,“信息越多、作用越显现,披露越多、作用越大。”“这个信用系统没有主观性,都是客观评定。完全依托于企业的日常表现。”

  成都的这个信用系统,在全国是第一家。

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