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海南博鳌十年前拿地十年后征地
栏目:曝光台  发布时间:2012-7-19  阅读次数:4396
 早在2002年,ST罗顿(600209,以下简称罗顿)就声称自己以2.16亿元的代价买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的使用权,但直到2011年,这片土地上的村民才被告知“要征地了”。令人生疑的是,9年间这块地迟迟未有动静。

  尽管疑问重重,土地升值预期却让业绩表现不佳的罗顿在股市中屡出风头,而闲置十年的1800亩土地则被罗顿作为“无形资产”,并以“最优质的资产”自居。

  对于其中的内情,罗顿对外一直“犹抱琵琶半遮面”。这块地到底藏着怎样的秘密?6月下旬,《每日经济新闻》记者进行了实地调查。

  十年前拿地 十年后征地

  早在2002年6月19日,罗顿发布公告称,该公司已于当年的6月18日与海南博鳌投资控股有限公司(以下简称博鳌控股)签署协议,以自有资金2.16亿元,向博鳌控股购买位于海南省琼海市博鳌大灵湖规划区万泉河侧1800亩的土地使用权,用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。

  然而,至今,两家公司都未披露关于该地块的详细信息,甚至包括该地块所在的具体位置都没有明示。

  《每日经济新闻》记者通过在当地的多日走访才了解到,这块地的范围涉及仰大村、中南村等多个区域,但主要集中在仰大村。

  中南村的部分村民甚至时至今日尚不知晓罗顿要在自己家门口征地的事情。

  一位仰大村的村民告诉记者,他们直到3年前(2009年)才被叫到村委会告知马上要征地了,但那个时候只知道有这件事,至于谁征地、征哪些地、怎么补偿等细节全然不知。

  直到2011年8月份,征地的“风”吹了几乎两年,这项工程才有了实质性进展。

  上述村民拿出一份琼海市相关部门下发的“土地补偿标准”,上面写着:每亩土地的现金补偿为33000元,安置补偿地折价补偿的标准则是30365元/亩,合计村民每亩地可以拿到约63000元的补偿款,此外,村民种植的庄稼、果树以及其他设施还有一定的补偿。

  至于是谁在征用自己的地,这位看起来年近50岁的村民清楚地说出了“罗顿”两个字。

  根据罗顿的公告,虽然其在2002年就签署了协议,但直到2003年10月29日公司才拿到琼海市人民政府颁发的海国用 (2003)第3100号、第3101号、第3102号和第3103号《中华人民共和国国有土地使用证》。

  即便如此,拿到土地使用权至今也已经过去了近8年多的时间。

  当地人笑称,这几年照常在地里种庄稼,根本没有听说土地要被征用。只是当地政府和罗顿为何“瞒着”村民,似乎无从知晓。

  据上述村民透露,即使到目前为止,相关的征地工作还没有完成,“仰大村的(征地)完成得差不多了,中南村那边好像才刚开始”。

  挂账十年的“无形资产”

  2002年前后,罗顿方面发布了上述几则与购买土地相关的公告后,为何迟迟采取不见行动?这块1800亩的土地为何一直在农民手中?

  日前,《每日经济新闻》记者就上述情况咨询罗顿董秘办,对方解释称,“各方面的因素都有”。在记者追问之下,对方则进一步表示,“也有资金方面的原因”。

  宣布拿地之后,罗顿此后的公告几乎没有披露任何与该地块有关的信息。只是按照相关的会计准则,在财务报表里将这1800亩土地列入“无形资产”,每年按照一定比例进行摊销。

  从此,这块“无形资产”就在罗顿的账本上存在了长达十年之久。

  直至2010年11月份,这块地才重新通过罗顿的公告进入大众视野。

  罗顿在其2010年的年报中表示,为加快相关项目的开发建设进度,琼海市国土环境资源局(下称琼海国土局)拟加速开展实施相关项目的征地后续补偿安置工作,为此,罗顿将新投入费用1.6亿元,并于2010年12月31日前将首批4000万元的费用支付给琼海市政府非税收财政专户。

  加上买地时2.16亿元的土地款,仅这个项目的征地,罗顿就投入了3.76亿元的巨额资金。

  3.76亿对于上市以来业绩表现鲜有起色的罗顿来说,或许并不是一笔小数字。仅就2.16亿元的土地款而言,罗顿也是分期支付。

  《每日经济新闻》记者查阅其2002年半年报发现,原来罗顿在2002年上半年签署协议时只是支付了8640万元的土地款。

  2001年和2002年,罗顿的净利润还停留在四五千万元的水平,对于这样一家无论是资产规模还是利润水平均不算大的公司来说,一个仅前期征地就需要两三亿投入的项目无疑是难以承受之重。

  罗顿“缺钱”似乎有迹可寻。就在买入这1800亩土地之后的8月27日 (2002年),ST罗顿即将其持有的博鳌控股的17%的股权出售给上海鹏欣(集团)有限公司,并因此获得1亿多的资金。

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